【空き家相談】
東京の新高円寺駅で２日間空き家相談士になるための
認定講座受講して来ました。
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
あなたの物件を満室御礼にするためには？
このところゆず不動産には
空き家を処分してほしい
隣の持ち主不明の空き家を購入したい
自治会で空き家が目立って困っている
など・・
空き家に対する相談が寄せられます
アパートの空室も
空き家問題ですよね？
これは！やっぱりちゃんとアドバイスできないとね！
ということで私も学びに来ております。
さっそく
昨日のおさらい
少子化問題について
⑴人口減少の状況
第１次ベビーブームー1949（昭和24）年〜
全国の出生者数２６３万人以上→一人の女性の出産子供数４人
第2次ベビールームー1973（昭和48）年〜
出生者数209万人、特殊出生率2.14
少子化危機ー2012（平成24）年
出生者数103万人、特殊出生率1.41
⑵少子化の要因
晩婚化・生涯独身者の増加・非正規雇用者の増加
⑶少子化が社会に与える影響
経済システム・年金・医療・介護等の社会保障費用の増大
経済成長の低迷→国力・国防・GDPの低下
高齢化問題
⑴日本は世界一の長寿国（高齢化白書）
平成１７年、高齢化率２０％（65歳以上）
⑵生産年齢人口の減少（１５歳〜６４歳）
１９５０年（昭和２５）年ー１２.１人で１人の高齢者を支えていた
２０２５年（平成２７）年ー2.3人で1人
2025年には高齢化率約30%ー2人で1人
2055年ー1.3人で１人
⑶高齢者人口（65歳以上）の増加
2015年ー3,395万人
2025年ー3,657万人
2055年ー3,878万人
一人暮らしの高齢者→空き家予備軍
⑷団塊の世代（75歳以上）ー2025年に3,657万人＝2025年問題
高齢化率30％の時代になってしまいます！
空き家とは
⑴総務省2013年（平成25年）住宅・土地統計調査
820万戸ー住宅総数の13.5%
空き家の4分の1が首都圏、半分近くが大都市圏
20年前の2倍/1年に20万戸、2020年に1,000万戸(15%)
⑵日本創生会議ー(2040年)日本の自治体1,800→約900
限界集落は無くなります。
⑶空き家の社会問題化
放置された空き家ー全国318万戸、年々増加、５年前から６３万戸増加
一戸建てだけではありません
私がお伝えしている
アパートの空室（賃貸住宅の空き家の増加）
分譲マンションの空き家も増えているのです！
少子化、高齢化とも空き家とは切り離せない問題です。
私も82歳の母と寄り添うため
実家の１階に不動産の事務所を構えました
もはや人ごとではありません！
これからも
地域のリーダーとなって
誇りを持って業務にあたりたいと思います
負の財産にしないためにも
空き家対策
空室対策
社会的責任の重要性を認識した1日でした。
