【ペルソナ設定した個性的なお部屋にお申し込みがあるの？】
今日はリフォームの打ち合わせに
昨日退去したばかりの一戸建てに行ってきました！
猫を飼っていて、手入れもしていなかったので
かなりのリフォーム代金がかかり
大家さんはショック！でした。
さあ、これから見積もりが出るわけですが
なるべく、少ない金額で済ませたい！
そりゃそうですよ
よくある質問！
万人受けしない
個性的なお部屋の
ペルソナ設定のお部屋の
空室に申込はあるのか？
ペルソナ設定の空室対策
ステージング＆リフォームを
する理由があるんです！
中古物件を
所有したら
次に大事なのは
経費削減になるからです！
無駄な時間や無駄なところに
お金をかけないですよね。
そうなんですよね。
数棟の不動産投資ができたら
次に大事なことは
年間のキャッシュフローを
黒字にすること
になります！
安定的に満室御礼にすれば
次の物件購入の融資にも可能大なのです！
不動産の所有ができたら
年間のキャシュフロー
家賃アップか？
広告費？
管理費？
リフォームコスト削減？
空室のまま機会損失？
新米大家さんには
下記３つはなかなか難しいわけです！
１）家賃アップをするか？
２）広告費２ヶ月を１ヶ月にするか？
３）今までの管理費を削るか？
私はこちらの２点をおすすめします！
４）ペルソナ設定をしてリフォームコストを削減する
５）空室のままであった機会損失をなくす
こんばんは。空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
今日は
２DK家賃4.6万円のペルソナ設定で
リフォームを考えてみる
とします！
いかにリフォーム費用を
コスト削減するのか？
その判断基準をどうすればいいのか
誰に聞きますか？
管理会社さんにも
リフォーム業者さんにも
聞いてみること！
をしてみてくださいね。
たぶん
この物件には
200万円が必要なんだ！
ペルソナ設定した
リフォームでコスト削減とか
それって何？知らない！
ってことになるでしょう（笑）
管理会社さんと
リフォーム業者さんが
人件費を多くして
お金儲けをしたいのか？
物件のバリューアップさせたいのか？
その本質や真意が
見えてこない現実
もありますよね。
その部分を
はっきり明解にした上で
リフォームを進めたほうが
今後のためになるでしょう！
その状況を改変するのが
実に大変なのですが（笑）
『ペルソナ設定をして
リフォームコストを削減する』
この提案ができないことで
管理会社さんが
無能であるわけではありません。
ただそのノウハウを
知っているか、知らないのか、
判断してきましょう！
その次に
大家さんであるあなたの所有物件の
ペルソナ設定を考えていきましょう。
『どんな人に住んで欲しいのか？』
その誰かさんを決めると
その一人のために
雑貨や家具を揃えたりして
部屋の生活イメージを
つくっていくのです！
それに合わせて
リフォームプランを作り直します！
例えば
フルリフォーム200万の見積もりを
ペルソナ設定すると
60万へコスト削減ができるのです！
さらに
家賃１か月分家賃で
ステージングをして
写真撮影をして
ポータルサイト掲載
という流れで
告知していきましょう！
万人受けない
ペルソナ設定の
空室対策でも
どの地域でも
空室は埋まるのです！
