【あなたの物件には誰が住むの?】

 
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
 
住む人の気持ちを考えた
想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・
そんな空室対策を想っています。

 
私は
個人でゆず不動産という会社も経営していて
不動産の管理もしています
 
過去にも管理の経験は豊富なので
管理会社の気持ちもわかります

 
がしかし、従兄弟に仲介した
1棟の収益物件が
まさかの空室!
従兄弟(大家さん)には愚痴られるし
申し訳ないし
満室にしてよ!って管理を任されるし
夜も眠れない日々が続きました
 
これまでも、不動産会社に20年近く働いていたので
経験があるから、大丈夫と思っていました。
繁忙期には埋まるだろうと・・
 
直ぐに取った行動は
持ち主と管理会社が変わったことを
現在入居している方の客付をしてくれた
仲介業者さんに菓子折りを持って
ご挨拶に伺うことだけでした。
 
駅近、RC,オートロック、トイレとお風呂はセパレート
大丈夫、きっと決まる
呑気に構えていました
 
ところが、繁忙期過ぎても空室のまま
しかも、前オーナーが借りていた2部屋の解約
(今考えれば、レントロールをあげるために
わざわざ借りていたのでは?と疑念まで出てきます)
 
何が?経験豊富なんだ?
自分で自分を責める毎日でした
 
努力はしてみました
本を読んだり、ネットで調べたり
 
問い合わせもありました
内見も1ヶ月に2度はありました
なのに決まらないのです。
 
そこで、山岸加奈さんのブログやメルマガを見て
これだ!!と思って、即!
フィーリングリフォーム®空室対策アカデミー生に
なったのです。
 
これが私とフィーリングリフォーム®
創始者山岸加奈さんとの出会いです
 
この出会いこそが
私の人生を変えたと言っても過言ではありません
 
私の満室へのチャレンジ
たくさんの失敗話を
お伝えしていきますね!
 
空室に悩む大家さんの気持ち!よーくわかります!
真面目に頑張っている管理会社の気持ち!もよーくわかります!
 
今日の話は
空室が埋まる5つのポイントの
④POP・周辺マップ・地域情報のチラシ
 山岸さん.jpg
なぜ、ウエルカムボードや、周辺マップを作成したのか?
 
それは
内見時間を長くしたかったから
1分でも長く中にいて欲しかったからです。
 
 
モデルルームの家具を設置して
内見者に喜んでもらいたい仕掛け
 
さらなる仕掛けを
ひとつ考えました
 
それが、周辺マップです
 
1Kに住む
社会人1年目の女子が
この地域に住む時に
必要な施設や物は?
 
PAK88_coffee_TP_V4.jpg
スーパーやコンビニ、ドラッグストアー
銀行、郵便局、電車の駅、バス停
ラーメン屋さん、おしゃれなカフェ、ファミレス
可愛い雑貨が置いてあるお店?
公園、図書館
 
 
あなたの空室は
ライバル物件と
あまりがありません
 
白い壁にそこそこ新しいアクセントクロス
 
家賃4万円のお部屋には
豪華なお風呂は
取り付ける必要はありません
 
しかし
 
原状回復のリフォーム程度では
競合物件がひしめくエリアでは
ライバル物件も同様であり
これでは勝てません
 
 
少し考えて見てくださいね!?
 
 
未来の入居者さんに
何を約束したら
あなたの空室物件を
選んでもらえますか?
 
 
まさか
管理会社任せだから
わからない?
 
まさか
管理会社のリーシング
(借り手がつくようにサポートする)
が悪いと思っている?
 
 
100万以上のリフォームをしたから
今回こそは!と
神様に願っていませんか?
 
神頼みより、
具体的な戦略やアイデアを持つ
これに尽きます!
 
あなたの物件に住む
未来のお客様のために
技を磨き続けたいのなら
 
住む人の気持ちを
想像できるのなら
 
応援していますよ!!
メルマガをお読みいただいた
大家さん!
未来の素敵な入居者さん
想いが届いて
空室が埋まることを願っています!
 
 
 
 

 
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
 
住む人の気持ちを考えた
想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・
そんな空室対策を想っています。

 
私は
個人でゆず不動産という会社も経営していて
不動産の管理もしています
 
過去にも管理の経験は豊富なので
管理会社の気持ちもわかります

 
がしかし、従兄弟に仲介した
1棟の収益物件が
まさかの空室!
従兄弟(大家さん)には愚痴られるし
申し訳ないし
満室にしてよ!って管理を任されるし
夜も眠れない日々が続きました
 
これまでも、不動産会社に20年近く働いていたので
経験があるから、大丈夫と思っていました。
繁忙期には埋まるだろうと・・
 
直ぐに取った行動は
持ち主と管理会社が変わったことを
現在入居している方の客付をしてくれた
仲介業者さんに菓子折りを持って
ご挨拶に伺うことだけでした。
 
駅近、RC,オートロック、トイレとお風呂はセパレート
大丈夫、きっと決まる
呑気に構えていました
 
ところが、繁忙期過ぎても空室のまま
しかも、前オーナーが借りていた2部屋の解約
(今考えれば、レントロールをあげるために
わざわざ借りていたのでは?と疑念まで出てきます)
 
何が?経験豊富なんだ?
自分で自分を責める毎日でした
 
努力はしてみました
本を読んだり、ネットで調べたり
 
問い合わせもありました
内見も1ヶ月に2度はありました
なのに決まらないのです。
 
そこで、山岸加奈さんのブログやメルマガを見て
これだ!!と思って、即!
フィーリングリフォーム®空室対策アカデミー生に
なったのです。
 
これが私とフィーリングリフォーム®
創始者山岸加奈さんとの出会いです
 
この出会いこそが
私の人生を変えたと言っても過言ではありません
 
私の満室へのチャレンジ
たくさんの失敗話を
お伝えしていきますね!
 
空室に悩む大家さんの気持ち!よーくわかります!
真面目に頑張っている管理会社の気持ち!もよーくわかります!
 
今日の話は
空室が埋まる5つのポイントの
④POP・周辺マップ・地域情報のチラシ
 山岸さん.jpg
なぜ、ウエルカムボードや、周辺マップを作成したのか?
 
それは
内見時間を長くしたかったから
1分でも長く中にいて欲しかったからです。
 
 
モデルルームの家具を設置して
内見者に喜んでもらいたい仕掛け
 
さらなる仕掛けを
ひとつ考えました
 
それが、周辺マップです
 
1Kに住む
社会人1年目の女子が
この地域に住む時に
必要な施設や物は?
 
PAK88_coffee_TP_V4.jpg
スーパーやコンビニ、ドラッグストアー
銀行、郵便局、電車の駅、バス停
ラーメン屋さん、おしゃれなカフェ、ファミレス
可愛い雑貨が置いてあるお店?
公園、図書館
 
 
あなたの空室は
ライバル物件と
あまりがありません
 
白い壁にそこそこ新しいアクセントクロス
 
家賃4万円のお部屋には
豪華なお風呂は
取り付ける必要はありません
 
しかし
 
原状回復のリフォーム程度では
競合物件がひしめくエリアでは
ライバル物件も同様であり
これでは勝てません
 
 
少し考えて見てくださいね!?
 
 
未来の入居者さんに
何を約束したら
あなたの空室物件を
選んでもらえますか?
 
 
まさか
管理会社任せだから
わからない?
 
まさか
管理会社のリーシング
(借り手がつくようにサポートする)
が悪いと思っている?
 
 
100万以上のリフォームをしたから
今回こそは!と
神様に願っていませんか?
 
神頼みより、
具体的な戦略やアイデアを持つ
これに尽きます!
 
あなたの物件に住む
未来のお客様のために
技を磨き続けたいのなら
 
住む人の気持ちを
想像できるのなら
 
応援していますよ!!
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大家さん!
未来の素敵な入居者さん
想いが届いて
空室が埋まることを願っています!