【効率よく、多くの店舗に営業しましょう】
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
あなたの物件は一般仲介でお願いしていますか？
それとも、管理会社さんにお願いをしていますか？
管理会社さんにお願いをしている場合は
大家さん自ら仲介さんに営業する許可を得て行動してくださいね！
エリア内、なるべくたくさんの仲介さんの店舗へ
入居募集の営業をされることをお勧めします。
とは言え、実際に１０店舗、２０店舗・・と営業するのは大変ですね！
大家さんも忙しい！！
グーグルマップやヤフー地図などで
所有する物件周辺の仲介さんの情報を調べます。
同じ様に
最寄駅周辺の仲介さんの情報も調べます。
最寄駅周辺の仲介さんの情報も調べます。
今、ご入居中の入居者さんの職場が集中しているエリアがあれば
その周辺の仲介さんの店舗もリスト化します。
時間があれば
自分の足で、その地域を散策し、リストの精度を上げていってもいいですね！
（リストの中には、賃貸仲介を行っていない会社もあるので、
個別に調査をしましょう）
個別に調査をしましょう）
仲介さんのFAXリストが完成したら
物件概要と募集条件をA4一枚にまとめ
FAXで一斉送信しましょう
FAXの宛名には
『店長さま』にしておくと
今後のやりとりがスムーズになります。
FAXを送ったら
数日後に仲介力のある大手のチェーン店や
地元で複数の支店を持っている様な仲介さんに
電話して見ましょう
その後、反応が良かった店舗に挨拶に行きましょう
その際には
週末を避け、平日の午後に（夕方以降でもいいと思います）
間取り図、資料、写真（紙とデータの両方を用意）を持って
訪問営業すると良いと思います
お土産は？
栄養ドリンク？カップ焼きそば？
私がヒアリングした時は
繁忙期が終わり、仲介さん書類のやりとりでヘロヘロの時
お土産は栄養ドリンクが一番人気でしたが
もっとも、ウケたのは
カップ焼きそばでした。
あの、カップ焼きそばを持ってきた大家さんだよ！！ってすぐに憶えていただけましたよ
行動あるのみ！
先ずは動いてみましょう
そんなこと言ったって・・・一歩がなかなか・・
と思っている方はご連絡くださいね
