【昨日のセミナーで思い出した、私の原点】
今日は特別な空間で
空室対策コンサルティングスキル
徹底解説セミナーに参加してきました。
私はすでにフィーリングリフォーム®アカデミー生
ですので、今回は
復習と勉強を兼ねて
ホテルの特別なラウンジで
新しいオーナーさんとの出会いを楽しみに
参加してきました。
おはようございます。
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
住む人の気持ちを考えた
想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・
そんな空室対策を想っています。
さて、本日は自己紹介で皆さんが
なぜ、このセミナーに参加されたのか
うかがいました。
さて！私がなぜ？
空室対策アドバイザーになったのかお話ししますね！
約１年前のことです。
私がまだ
空室対策アドバイザーになる前の話
従兄弟に
１棟のマンションを仲介したことが原点です
名古屋市天白区
地下鉄の駅から徒歩7分
RC築２１年
オートロック、風呂トイレ別、エレベーター付きの1K
購入した時は２０戸中空室は２部屋でした。
仲介する以上は調査もして
周りには大学もあるし
もちろん、レントロールも、利回りも見て
よし！と言うことで購入
ところが・・・ここからが大変
前の所有者が借りていた２部屋を退去
（今考えるとレントロールを上げるためにいたのかな？）
転勤で１部屋退去
合計５室も空室になってシマッタ！
しかも最上階の角部屋は雨漏りで
退去後の部屋はボロボロ
補修費２００万円
次から次に問題が出てきます。
騙された！と従兄弟は言います
面目なくって！情けないやら申し訳ないやら
管理を任せてもらって
汚名返上と頑張りました！
勿論わたしプロですよ
２０年不動産会社に勤めていましたし
資格も持っていましたし
頑張ればすぐに埋まるだろうと
思っていました。
ところが
恥ずかしいことに
私も半年前まで
全く空室が埋まりませんでした。
ちょうど私が夜も眠れないくらい悩んでいる時に
JRECの講座を受講中に
山岸さんを知りました。
空室に悩んでいるオーナーさん
管理会社さんが多いと言うこともわかり
アカデミーに入り
もう一度一から空室対策を勉強しようと思ったこと
コレが私の空室対策アドバイザーとしての原点だったのです。
私と山岸さんの違い
満室にできる秘訣に少しづつ気づくことができました。
きょうは
最初から、お伝えしますね！
先週のメルマガで
１２項目の創意工夫の
１）共用部とエントランスの掃除をする
と言うお話をしましたが
名古屋の管理物件には
実は・・・ピアノが置いてあったのです
前オーナーが、
入居者が時々弾くから・・
などとおっしゃって
置いて行ってしまったものです。
意味がない
更に綺麗じゃない、邪魔
第一印象で 暗くて汚い印象決定！
最初の失敗
①共用部とエントランスの汚れを見逃していたこと
そして次の失敗は
②入居者の現状分析ができていなかったこと
こちらは、さすがに管理会社として
把握していましたよ！
がしかし、
細部について抜けていたことがありました。
こちらはまた次にお伝えしますね
あなたの物件も思い当たることがありませんか？
私の失敗があなたのお役に立つのであれば
私は喜んでお伝えします。
私は喜んでお伝えします。
