【12項目の創意工夫・臭いのこと】
あなたの物件を満室御礼にするためには？
これまでの私の失敗や
どの様にして空室を埋めたのか
お話していきますね！
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
先日、入居者さんから
お風呂の排水の流れが悪いと
相談がありました。
業者さんに見てもらったら
石鹸カスと髪の毛が原因の
排水管の詰りでした。
特に女性が入居している場合は
リンス、化粧品等流すことが多いため
排水管が詰まりやすいとのこと
排水管洗浄をして無事解決しました。
そのままにしていたら
逆流もあり得る危険な兆候です。
入居者さんの半数が学生さん
もしくは２０代の方です
こまめに排水管を洗浄剤等で洗浄してくださっては？
いないと思います。
多分、お伝えしてお願いしないと
気がつかないと思います。
管理会社としてできることは？
と考えた時
排水管洗浄剤を配って
時々お願いします！とお伝えしようと思います。
排水管で思い出すのは
臭いの問題です。
配管詰まりも臭いの原因の一つですが
他にも原因はあります。
あなたの立地物件が駅徒歩5分でもなく
新築物件でもなく
築20年超えきたし
いまどきの設備でもないし
昔より入居付けが難しいと感じ
家賃を下げた方がいいと迷い始めたら・・・・
まず１２項目の創意工夫を実践してみてましょう！
効果テキメンであることは
私が保証します！
今まで実践していなかったあなたならば
ぜひ空室を埋める行動をしていきましょう！
そう！
もしあなたの空室が
玄関ドアを開けた瞬間のクサ～イ部屋
であるならば
ズバリ、
お部屋をきれいに使う女性は
全くもってNGです！！
管理会社さんの中でも
たまに
『入居が決まったら大丈夫』と言う方がいますが
全くもってNGです！！
相手を責める前に
下記の３点を実践し、大家さんの背中を見せてあげてください！！
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
あと汚水の原因であるトイレにラップしてくださいね！
人の五感とは５つの感覚器官であり、
視覚、聴覚、触覚、味覚、嗅覚です。
五感で感じたものを「心」に伝わります。
嗅覚も入居付けにも効果が出る要因です！！
トイレにラップを貼る
洗濯の排水管に貼って剥がせるテープを貼る
等の嗅覚対策ができれば
次のステップ
素敵な自然の香りを
玄関やキッチン台、棚などに設置しましょう！！
＜１２項目の創意工夫＞
１）共用部とエントランスの掃除をする
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
５）スリッパをおく
６）照明器具も設置する
７）POP
８）家具・家電を設置したモデルルーム
９）ウィルカムバスケット
１０）間取図・巻尺・筆記用具の３点セット
１１）入居のしおり
１２）オーナーからの手紙
センスがなくても
掃除はできるはず！！
管理会社任せにせず
不動産投資物件とだけ捉えるのではなく
そこに住んでいる方々に
役に立てることを
一つでも実践してみようと
心で想い描いてみて下さいね！！
