【12項目の創意工夫】
あなたの物件を満室御礼にするためには？
これまでの私の失敗や
どの様にして空室を埋めたのか
お話していきますね！
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
内見は時々はあるのですが・・
なかなか決まらないんです。
という声も多く聞きます。
私の管理物件もそうでした。
なかなか決まらないんです。
という声も多く聞きます。
私の管理物件もそうでした。
仲介業者さんから
内見の連絡は来るのですが
一向に、お申し込みがない状況が
半年も続きました。
完全に比較物件にされてる！
他の物件に申し込みを得るための
当て物件、だと思いました。
でも、最初の頃は
ヒアリング力にも自信がなかった私は
どうして、決まらないのか
という質問の仕方をしていました。
今考えればですよ！今考えれば
反対の立場だったら
どうして、うちの物件が選ばれないの？と
聞かれたら、答えにくいですよね。
もっと
妄想してください
例えば、お見合いだったとして
どうして？どうしてうちの娘じゃダメなの？
娘のどこが不満なの？
なんて聞いたら
返事に困りますよね？
だったら
同じような物件で決まった物件があったら
教えてください。
そしてその資料をいただけますか？
と言いませんか
お見合いでいうと
どんな方がお見合いで見初められたのかしら？
差し支えなければ、綺麗な方の写真を
見せてくださいって言いませんか？
すると、綺麗な方の写真は見せたいでしょ？
それと同じです。
ただし、家に帰って資料を隅から隅まで
検証して、自分の物件と何が違うか
めちゃめちゃ研究しますけどね！
それと同時に
お見合いで見事結婚を勝ち取るために
12項目の創意工夫をし
空室物件のどの部分を
駆使するかのチェックをしていきましょう！！
１）共用部とエントランスの掃除をする
女性と男性の出会いも、
第１印象って大事だったりしますよね？
ハッと見た瞬間に
清潔な雰囲気や素敵な空間に
好感度が上がりますよね！！
そうなんです！
共用部分やエントランスは
あなたの物件のお顔であり
第１印象を決めるステージです！！
ポストや廊下に
散らかっているチラシや新聞があったら
ドン引きしませんか？
＜１２項目の創意工夫＞
１）共用部とエントランスの掃除をする
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
５）スリッパをおく
６）照明器具も設置する
７）POP
８）家具・家電を設置したモデルルームにする
９）ウィルカムバスケット
１０）おおきな間取図・巻尺・筆記用具の３点セット
１１）入居のしおり
１２）オーナーからの手紙
センスがなくても
掃除はできるはず！！
管理会社任せにせず
不動産投資物件とだけ捉えるのではなく
そこに住んでいる方々に
役に立てることを
一つでも実践してみようと
心で想い描いてみて下さいね！！
