【モデルルームでライバルに勝つ！】
あなたの物件を満室御礼にするためには？
これまでの私の失敗や
どの様にして空室を埋めたのか
お話していきますね！
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
住む人の気持ちを考えた
想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・
そんな空室対策を想っています。
今日はモデルルームで、他の競合物件との差別化
で入居者さんが決まった事例です。
＜１２項目の創意工夫＞
１）共用部とエントランスの掃除をする
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
５）スリッパをおく
６）照明器具も設置する
７）POP
８）家具・家電を設置したモデルルーム
９）ウィルカムバスケット
１０）間取図・巻尺・筆記用具の３点セット
１１）入居のしおり
１２）オーナーからの手紙
今日ご紹介するのは
家具家電を設置したモデルルームです。
モデルルーム＝ステージングとも言います。
ステージングすることで
当日に内見者がきて
入居申し込みがあった事例です。
BERORE
８部屋中３室空室があります
照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい
オーナーさんや
管理会社さんとお話をしている中で
◎１階もできれば
家賃を下げずに入居者さんの質を維持したい
◎他の競合物件と差別化したい
◎近隣にはどんどん新築物件が立っている
◎３０代〜４０代の女性の入居者が多い
◎１LDKのリビングが広いので女性には人気
◎連帯保証人に身内を確保する
◎内見者はかなりある
というお話を聞きました
正直・・
内見者が多いのなら
申し込みの決定打がない！ということになります
これは、
仲介さんが悪いわけでも
管理会社さんが悪いわけでもありません。
物件のお部屋に魅力がない
入居申し込みに至る決定打がない
からです。
AFTER
３室中１部屋のみのモデルルームを
してみましょう。
女性オーナーさんは勉強家で
すでに雑貨を購入されていました。
・ハリネズミとブルドックのクッション
・グリーンのラグマット
・IKEAの人気の照明
では
どんな方がこのお部屋に住んでもらえるのか？
イメージしましょう
こんなお部屋の雑貨や動物が可愛いと想う
３０代の女性
と、ペルソナを設定しました
ニトリで１〜２万円程度の雑貨を購入しました！
照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい
一人暮らしの女性には
可愛い雑貨を置きましょう！！！
浴室には
こんなふうに植物やアロマ
タオル、シャンプー&リンスなど
設置すると、殺風景にはなりませんね！
雑貨を置いたら
ぜひ撮影した写真を
管理会社さんや仲介業者さんに
渡しましょう
ポータルサイトに
もっとたくさんの方々に
殺風景なお部屋の写真ではなくて
可愛い女性好みのお部屋の写真を掲載して
露出をさせていきましょう
他の物件との差別化で
あなたのお部屋が注目されます。
あなたのお部屋が注目されます。
ワンルームであれば
１〜３万円で充分すぎる
雑貨や家具なども購入できます
難しくないのでチャレンジしてみてくださいね！
メルマガをお読みいただいた
大家さん！
未来の素敵な入居者さんに
想いが届いて
空室が埋まることを願っています！
あなたの物件を満室御礼にするためには？
これまでの私の失敗や
どの様にして空室を埋めたのか
お話していきますね！
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
住む人の気持ちを考えた
想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・
そんな空室対策を想っています。
今日はモデルルームで、他の競合物件との差別化
で入居者さんが決まった事例です。
＜１２項目の創意工夫＞
１）共用部とエントランスの掃除をする
２）部屋の空気を喚起する
３）排水口部分にテープを貼る
４）トイレ・浴室などに清掃済みの表示
５）スリッパをおく
６）照明器具も設置する
７）POP
８）家具・家電を設置したモデルルーム
９）ウィルカムバスケット
１０）間取図・巻尺・筆記用具の３点セット
１１）入居のしおり
１２）オーナーからの手紙
今日ご紹介するのは
家具家電を設置したモデルルームです。
モデルルーム＝ステージングとも言います。
ステージングすることで
当日に内見者がきて
入居申し込みがあった事例です。
BERORE
８部屋中３室空室があります
照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい
オーナーさんや
管理会社さんとお話をしている中で
◎１階もできれば
家賃を下げずに入居者さんの質を維持したい
◎他の競合物件と差別化したい
◎近隣にはどんどん新築物件が立っている
◎３０代〜４０代の女性の入居者が多い
◎１LDKのリビングが広いので女性には人気
◎連帯保証人に身内を確保する
◎内見者はかなりある
というお話を聞きました
正直・・
内見者が多いのなら
申し込みの決定打がない！ということになります
これは、
仲介さんが悪いわけでも
管理会社さんが悪いわけでもありません。
物件のお部屋に魅力がない
入居申し込みに至る決定打がない
からです。
AFTER
３室中１部屋のみのモデルルームを
してみましょう。
女性オーナーさんは勉強家で
すでに雑貨を購入されていました。
・ハリネズミとブルドックのクッション
・グリーンのラグマット
・IKEAの人気の照明
では
どんな方がこのお部屋に住んでもらえるのか？
イメージしましょう
こんなお部屋の雑貨や動物が可愛いと想う
３０代の女性
と、ペルソナを設定しました
ニトリで１〜２万円程度の雑貨を購入しました！
照明もなければ
こんなに殺風景で寂しい
一人暮らしの女性には
可愛い雑貨を置きましょう！！！
浴室には
こんなふうに植物やアロマ
タオル、シャンプー&リンスなど
設置すると、殺風景にはなりませんね！
雑貨を置いたら
ぜひ撮影した写真を
管理会社さんや仲介業者さんに
渡しましょう
ポータルサイトに
もっとたくさんの方々に
殺風景なお部屋の写真ではなくて
可愛い女性好みのお部屋の写真を掲載して
露出をさせていきましょう
他の物件との差別化で
あなたのお部屋が注目されます。
あなたのお部屋が注目されます。
ワンルームであれば
１〜３万円で充分すぎる
雑貨や家具なども購入できます
難しくないのでチャレンジしてみてくださいね！
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大家さん！
未来の素敵な入居者さんに
想いが届いて
空室が埋まることを願っています！
