【山岸さんのメルマガが人生を変えた！】

2019年1月27日 LP,空室対策

あなたの物件を満室御礼にするためには？

これまでの私の失敗や

どの様にして空室を埋めたのか

お話していきますね！

こんにちは

空室に悩む大家さんでも

素敵な入居者さんと出会える

フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。

住む人の気持ちを考えた

想い描いた素敵な入居者さんと出逢える・・

そんな空室対策を想っています。

私の人生を変えたのは
紛れもなく、山岸さんのブログ・メルマガを見たから！
でした。

そして、今、ブログ、メルマガを私も始めました。

もし、山岸さんのフィーリングリフォーム®
空室対策の山岸さんに出会っていなければ

満室大家さん（私の場合は満室管理会社ですが）
になれなかったし
空室対策アドバイザーにもならなかったと思います。

今、毎日１投稿（ブログ・メルマガ）を目指しています。
もちろんFacebookは毎日最低でも２投稿が目標です。

＜継続が結果を生む＞

続けることで
何かが変わると思います。

その何かは…
自分で、今から決めることができるんです！

何が、変わるかわからないけど
やってみよう！よりも

私は、こう変わる！だからやる！
と先取り方で決めると
思考はそちらに向かって
アンテナが立ち
必要な情報を得ることができ
やる気に繋がります。

目標を立てて
書き出し
計画を立て
行動し
微調整して継続して行くのです。

＜ペルソナ設定を実践してPDCAしよう＞

PDCAは
Plan・Do・Chek・Actionの
頭文字を並べたコトバです。

先日の個別相談では
プラン・ドゥ・〇〇〇〇・アクション
この〇〇が出てこなかった
と言うか思い出せなかった鈴木は
半日経過してようやく思い出しました。
チェックだ！チェック
お恥ずかしいですが
たまーに思い出すのに時間がかかる
お年頃です（笑）

話を元に戻すと
Plan：計画を立てる
Do：実行する
Check：評価する
Action：改善する

PDCAは
生産管理や品質管理などの
管理業務を円滑に進めるための
手法です！！

ここで本題です！
空室が埋まるPDCAに
置き換えていきましょう。

空室を埋めるための
P　何を行うのか
D　どう実践するのか？
C　そんな結果、よかったことは？
よくなかったことは？
A　また空室が埋まらない場合は
どんな改善さくが必要か？

名古屋市天白区１k・家賃3,5万年・共益費6千円
の事例をあげてお話ししていきますね！

Plan 何を行ったのか？
現状把握
①現地視察を行い、空室が埋まらない弊害
お任せ大家さんだったので
管理会社とチーム一丸となっていなかった現状

②物件の立地条件からペルソナ設定
他の物件と何が差別化できるか？
他の競合物件と家賃の適正価格

Do　どう実践するのか？

把握
①管理会社としてもう一度きちんと資料を作り
仲介さんを訪問して、ポータルサイト掲載を依頼

②モデルルーム設定２週間後にリアクションあるか？
内見者数を把握した。
適正価格の家賃
ペルソナ設定を２パターン考えた

Check　その結果よかったことは？
よくなかった事は？

よかった事
中途半端なステージングを改善して
小物追加して並び変える事で
ペルソナ設定により近づけた
たの物件がAD２に対して
１しかもらえなかったため、案内してもらえなかった
現状を変えた

Action　まだ空室が埋まらない場合は
どんな改善が必要か？
よかった事を続けること
内見者数が低いならば
アクションを起こすしかありません

今回はモデルルームの設置見直しでした

このアクションで
入居者さんの目に止まる事を目的にしました。

モデルルーム化した写真を
撮影して、仲介業者さんを
再訪問して、ADを2ヶ月を伝えて
ご案内していただけるキッカケを作りました

仲介業者さんに宣伝して
認知度をアップしていきましょう。

今まで３分ほどで終わる
内見時間が
もっと伸びるでしょう！

今回の事例は
すぐお申し込みが入りました！

モデルルームを設置しても
全く反響がない場合には

別に原因があるはずです！！
その原因をヒアリングしながら
改善策を考えていきましょう！！

メルマガをお読みいただいた

大家さん！

未来の素敵な入居者さんに

想いが届いて

空室が埋まることを願っています！