【空室が長引いたときは】
きょうも、ご覧いただきありがとうございます。
突然ですが、体力がなくなってきたと感じることはありませんか？
私、最近風邪をひいたり
少し重いものを持ったりすると腰が痛くなったり
このままじゃ、マズイ！と思い
母のラジオ体操に一緒に行くことにしました。
筋肉は裏切らない！
筋肉体操のテレビ見てますか？
私、大好きです。
ご近所の親戚の鍼灸師の先生にも
筋肉の大切さを、コンコンと聞いた私は
さすがに、いきなり、筋肉体操は
三日坊主どころか2日も持たないだろうと考えを巡らせ・・
毎朝6時から歩いて隣町の公園に行って
ラジオ体操に参加することにしました。
（隣町の公園です）
84になる母が毎朝行っているのに
娘の私が三日坊主では
さすがにご近所のアクティブシニアの笑い者になることは想像できます。
みずから、追い込みましたよ！
ということで
２週間は続いておりますので
なんとかいけるだろうと・・ここで告白
ゆるゆるがんばっています(^ ^)
こんにちは
空室に悩む大家さんでも
素敵な入居者さんと出会える
フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザーの鈴木です。
空室が長引いた時は
競合物件と比較してみましょう
募集条件が周辺エリアのよく似た間取り、築年、設備を比較して
適切な範囲に収まっているかチェックしましょー
特に、地方では・・
超低価格帯も多かったりするので注意が必要です
どんなに良い物件でも家賃相場よりだいぶ高いのであれば
決まりにくくなります
管理会社や仲介さんを訪問したときに
最近決まった物件を教えてもらいましょう
なぜって・・
私の物件がどうして決まらないの？って聞かれたら
私なら、答えにつまります
頭の中では
こんなこと言ったら失礼かな
そもそも、これだ！っていう原因がわかれば
はじめから提案してるし
他に良い物件があったので、そこに決めたわけだし
そう！成約した物件のことなら話しやすいのです。
賃料が適正な範囲内に収まっているとしたら
まずは、サイト内の注目度をアップ作戦
ほとんどの検索サイトでは５千円区切りで
家賃条件を検索できます
そのため、5万円前後の賃料設定したい場合6万１千円よりも
5万９千円にした方が、多くの人の目に触れやすくなります
6万1千円に設定すると
「5万5千円〜6万円」で検索している入居希望者さんに
みてもらえないもらえないのです！
他も同じ
私の物件を検索サイトで見てもらえる工夫が大事です！
そのために
写真もとても大事！
住みたい！！
いや！見て見たーい！と感じる写真ですか？
いくら魅力的な条件を、文字として、検索サイトにあげたとしても
その横に表示されている写真の印象が悪いと
成約率も下がってしまいます
もちろん、検索サイトに用意されている写真欄が空白のまま・・
なんて、もったいない！
サイトに掲載する写真はたくさん撮りましょう
実は私は撮影した写真をデジカメからダウンロードするのにも
時々失敗するので、
スマホとデジカメと両方で撮影します
たくさん撮影していればこそ！その分なんとかなります
最近では、仲介さんの若いお兄さんお姉さんが
高性能カメラでセンス良くサクサク撮影してくれたりするので
合わせて、お願いしています。
きょうもまずは、動いて見ましょう！！
